财政部今日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 ... [全文]
从严执行住房限购政策。提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为连续缴满5年及以上;从紧实现差别化住房信贷政策。 ... [全文]
在发布会上获悉,上海25日将开始施行《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,以促进房地产市场平稳健康发展。意见明确,上海将进一步强化房地产市场监管。 ... [全文]
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各地出台楼市调控政策

上海收紧楼市政策:社保2年改5年

3月25日,上海市发布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》 。政策发布当日开始执行,当天举行的新闻发布会上明确,对于新政执行时间的认定以网签时间为准。 ... [详细]

深圳出台住房贷款控制实施政策

月25日,上海市政府将就上海楼市发布政策以期调控市场。3月24日下午,据知名金融微博曹山石称,深圳经济特区金融学会出台《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》的通知。 ... [详细]

北京副市长:通州房地产调控更严格

通州房地产调控要更加严格。”今天上午,全国人大北京代表团全体会后,全国人大代表、北京市常务副市长李士祥接受媒体采访表示,北京将严格执行限购政策,通州作为行政副中心,房地产调控要更加严格。 ... [详细]

苏州楼市调控:半年涨幅不能超6%

《意见》明确要强化土地供应和房地产市场联动机制,进一步加大普通住宅用地供应,严格控制非住宅用地供应,优化区域土地供应节奏,根据市场需求变化适时调整土地供应计划,保持房地产用地市场供需基本平衡。 ... [详细]

房价缘何暴涨

周小川谈楼市:个人消费贷款杠杆率并不高

针对外界关于央行给中国楼市“放水”的质疑,中国人民银行行长周小川26日在中国人民银行上海总部记者会上表示,房地产市场的冷热也需要逆周期调节,目前这个(购房贷款)首付比审慎度还是够的。 ... [详细]

房价犹如脱缰野马 谁是疯狂楼市幕后推手?

 上海中原地产研究咨询部总监宋会雍接受中新社记者专访时指出,当前中国国内的实体经济不好,投资格局却较为宽松,大量热钱一直在寻找安全的投资通道,“大家都认为一线城市最安全,于是资金都往一线城市调,投资客成为市场的引导力量,并迅速激发了需求”。 ... [详细]

全国楼市出现分化 一线城市房价大涨

 随着持续的货币政策放松及房地产去库存政策出台,全国房价持续改善,1月份70个大中城市房价创下本轮反弹以来最大涨幅。分析人士认为,上半年房价环比和同比增幅都有继续扩大的可能,不过三、四线城市的去库存任务依然艰巨。 ... [详细]

楼市发高烧 经纪人:电话25小时不能关机!

 数据显示,房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价14个月之久的深圳,与去年同期相比暴涨52.7%。上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后,广州房价的同比增幅也超过10%。 ... [详细]

楼市“发烧”: 有人连夜裹被子排队买房

而在上海,路劲上海派在开盘前的半夜,就吸引了近百位购房者连夜排队,而队伍中居然还有朋友裹着被子来,让不少业内人士大呼意外。 与此同时,上海各区的交易中心依旧延续着上周的火爆情形,但不同的是这次队伍已经排到了马路上…… ... [详细]

刘晓博:若央行给楼市加足杠杆 会发生什么

【刘晓博:若央行给楼市加足杠杆 会发生什么】这轮加杠杆的结果,不仅可以拯救相当一部分开发商,还将把一批中心城市的房价高高托起,并带来更为巨大的城乡差距、城市和城市之间的差距。 ... [详细]

2015年房地产政策大事记
时间内容
11月20日国务院法制办11月20日公布了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》,就送审稿公开征求意见。《条例》修订的基本思路是:以维护缴存职工合法权益为基础,以更好地支持缴存职工解决住房问题为目标,改进住房公积金缴存、提取、使用政策,健全监督管理机制,强化社会监督,提高管理运营透明度,建立公开规范的住房公积金制度。
10月10日中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平11月10日上午主持召开中央财经领导小组第十一次会议,研究经济结构性改革和城市工作。习近平指出,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。要推进农民工市民化,加快提高户籍人口城镇化率。
10月15日记者 15 日从国土资源部获悉,日前召开的不动产登记工作第四次部际联席会议通报了《不动产登记暂行条例实施细则》起草、征求意见情况以及各地不动产登记工作进展,就其出台进一步征求意见。
10月15日国家发改委、财政部印发通知,自今年10月15 日起,降低涉及住房和城乡建设等6个部门 12 项行政事业性收费标准,其中新建商品住房转让手续费,由现行每平方米 3 元降为每平方米 2 元,存量住房由现行每平方米 6元降为每平方米4 元。
9月30日住建部、财政部、央行联合发布了《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》,提出拓宽贷款资金筹集渠道,有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务。
9月14日国务院决定对固定资产投资项目资本金制度进行调整和完善。其中,房地产开发项目中的保障性住房和普通商品住房最低资本金比例维持 20%不变,其他项目由 30%调整为25%。
2015年9月商务部近期将会同外汇局在充分调研基础上,联合出台相关配套措施,进一步简化外商投资房地产企业管理工作,并在简化工作程序的基础上,提出放管结合以及加强事后监管的意见和措施。
8月31日住建部等三部委联合发文,再次降低公积金贷款的门槛。文件规定,还清首套房公积金贷款,再次申请公积金贷款购买第二套房的,首付比例降至 2 成。该政策延续了去年“9〃30”新政以来,通过“降成本、提杠杆”来鼓励自住性、改善型住房需求的政策主旨,也延续了公积金担当扶持楼市“主力军”的政策选择。
8月27日住房城乡建设部、商务部、发改委等六部委联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》,正式放松外资投资我国房地产相关规定。允许境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人购买符合实际需要的自用、自住商品房。
2015年8月两部委发文要求做好不动产登记与房屋交易管理衔接。国土资源部和住房城乡建设部发文指出要充分认识不动产统一登记与房屋交易管理有序衔接的重要意义,加强房屋交易管理与不动产统一登记,做好不动产统一登记与房屋交易管理有序衔接。
4月30日中央政治局会议提出要完善市场环境,盘活存量资产,建立房地产健康发展的长效机制。
3月30日二套房贷最低首付四成、营业税免征门槛由5年变为2年对于“卖小买大”的置换型或首次改善型需求的影响最大。
3月15日全国两会指出稳定住房消费。坚持分类指导,因地施策,支持居民自住和改善型需求,促进房地产市场健康发展。
房地产板块一览
2016年2月70个大中城市新建住宅价格指数
表1:2016年2月70个大中城市新建住宅价格指数
城市新建住宅价格指数城市新建住宅价格指数
环比同比定基环比同比定基
上月=100上年同月=1002015年=100上月=100上年同月=1002015年=100
北京102.1112.9108.1唐山100.198.499.3
天津100.7104.7103.6秦皇岛100.397.899.2
石家庄100.5103.0101.8包头99.697.998.5
太原100.1102.1101.2丹东99.396.197.3
呼和浩特100.298.799.5锦州99.797.298.1
沈阳99.799.699.6吉林100.398.499.1
大连99.798.999.0牡丹江99.698.398.7
长春100.398.899.5无锡100.3100.2100.3
哈尔滨100.0100.5100.4扬州100.2100.4100.7
上海102.4120.6113.7徐州100.3100.6100.4
南京102.6113.3110.3温州100.1103.4101.9
杭州101.3108.8106.3金华100.0102.5101.6
宁波100.6105.5103.6蚌埠99.896.598.2
合肥102.3106.0105.5安庆99.599.299.3
福州101.4105.5104.8泉州100.3100.0100.3
厦门101.3110.1108.0九江100.399.599.9
南昌101.2103.7103.1赣州100.199.4100.0
济南100.6102.2101.8烟台100.199.6100.1
青岛100.199.5100.2济宁100.297.398.7
郑州100.4103.9102.7洛阳99.998.399.0
武汉100.8106.2104.5平顶山100.0100.1100.4
长沙100.3101.2101.2宜昌100.299.099.9
广州101.6111.8107.5襄阳100.297.398.6
深圳103.5156.9130.3岳阳100.197.498.6
南宁100.4103.3102.3常德100.398.199.2
海口100.2100.4100.5惠州100.7100.4101.6
重庆100.4101.3101.6湛江100.096.498.2
成都100.0101.5101.3韶关100.998.399.7
贵阳100.3100.3100.3桂林100.098.198.8
昆明100.098.299.2北海100.499.7100.2
西安99.9100.6100.5三亚100.199.9100.2
兰州100.199.7100.4泸州99.498.999.7
西宁99.997.498.6南充99.896.898.3
银川100.096.998.5遵义100.198.599.4
乌鲁木齐99.497.798.4大理99.998.799.6
注:环比以上月价格为100,同比以上年同月价格为100,定基以2015年价格为100.
2016年2月70个大中城市新建商品住宅价格指数
表2:2016年2月70个大中城市新建商品住宅价格指数
城市新建商品住宅价格指数城市新建商品住宅价格指数
环比同比定基环比同比定基
上月=100上年同月=1002015年=100上月=100上年同月=1002015年=100
北京102.3114.2108.9唐山100.198.399.3
天津100.8105.0103.7秦皇岛100.397.799.1
石家庄100.6103.1101.8包头99.697.898.4
太原100.1102.2101.2丹东99.396.197.3
呼和浩特100.298.799.5锦州99.797.298.1
沈阳99.799.699.6吉林100.398.499.0
大连99.798.999.0牡丹江99.698.198.6
长春100.398.899.5无锡100.3100.2100.3
哈尔滨100.0100.5100.4扬州100.2100.4100.7
上海102.9125.1116.6徐州100.3100.7100.4
南京102.7114.1110.9温州100.1103.5101.9
杭州101.3108.9106.4金华100.0102.6101.6
宁波100.6105.5103.6蚌埠99.896.598.2
合肥102.3106.0105.5安庆99.599.299.3
福州101.4105.5104.8泉州100.3100.0100.3
厦门101.3110.2108.1九江100.399.599.9
南昌101.2103.7103.1赣州100.199.4100.0
济南100.6102.2101.8烟台100.199.6100.1
青岛100.199.5100.2济宁100.297.298.7
郑州100.4104.0102.7洛阳99.998.299.0
武汉100.9106.5104.8平顶山100.0100.1100.4
长沙100.3101.2101.3宜昌100.298.999.8
广州101.6111.9107.6襄阳100.297.298.6
深圳103.6157.8130.7岳阳100.197.398.5
南宁100.4103.6102.6常德100.398.199.1
海口100.2100.4100.5惠州100.7100.4101.6
重庆100.4101.4101.6湛江100.096.498.2
成都100.0101.5101.3韶关100.998.399.7
贵阳100.3100.3100.3桂林100.098.198.8
昆明100.098.199.2北海100.499.7100.2
西安99.9100.6100.6三亚100.199.9100.2
兰州100.199.7100.5泸州99.398.999.7
西宁99.997.298.5南充99.896.798.3
银川100.096.998.5遵义100.198.499.3
乌鲁木齐99.497.598.3大理99.998.799.6