本次调控时间表

1、各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外),要按照保持房价基本稳定的原则,制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标,一季度公布。

2、市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划。

3、2013年底前,地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

4、大力推进城镇个人住房信息系统建设,到“十二五”期末,所有地级以上城市原则上要实现联网。

证券之星调查
地方版“国五条”细则一览
城市时间细则内容
房价目标限购房贷二手房转让个税保障房房产税
北京3月30日房价与2012年价格相比保持稳定,进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理。单身人士限购二套住房。暂停第三套及以上住房贷款发放;进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。严格按照个人转让住房所得的20%计征;满五唯一继续免征个人所得税。建设筹集各类保障性住房16万套,竣工7万套的任务。 
上海3月30日根据居民人均可支配收入增长等经济社会发展目标、物价水平,保持房价基本稳定。 严禁发放第三套及以上购房贷款。严格按照转让所得的20%计征全年新开工建设、筹措各类保障性住房和旧住房综合改造10.5万套、750万平方 米,基本建成保障性住房10万套、730万平方米。继续稳步实施个人住房房产税改革试点,引导住房合理消费。
重庆3月30日主城区房价增幅低于居民人均可支配收入实际增幅。 暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;主城区房价出现 上涨过快、上涨幅度超过房价控制目标时,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。严格按转让所得的20%计征建成15.58万套、新开工23.39万套保障性住房。继续稳步实施个人住房房产税政策。
广州3月31房价涨幅低于居民人均可支配收入实际增幅。不再认可非本市居民家庭补缴社保/纳税证明购房。必要时提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。建设筹集保障性住房16万套,基本建成保障性住房31万套,新增发放租赁补贴 1500户,实现城镇低收入住房困难家庭"应保尽保"。 
深圳3月31日房价涨幅低于人均可支配收入的实际增长速度。杜绝通过补缴社保、多重户口等方式规避限购政策的行为。必要时提高二套房首付比例,加强资格审核。严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。筹建保障性安居工程项目4万套,新开工保障性安居工程项目1.5万套,竣工2万 套,基本建成3万套。 
天津3月31日房价涨幅低于居民人均可支配收入实际增长幅度。对各类证明材料或住房套数不符合限购政策规定的居民家庭限制其购房。根据市场情况适时提高第二套住房首付款比例和贷款利率。严格按照个人转让住房所得的20%计征;满五唯一继续免征个人所得税。开工建设保障性住房9万套,基本建成保障性住房7.5万套。 
合肥3月31日房价增幅不高于居民人均可支配收入的实际增幅。   新开工3.9万套保障性安居工程建设任务,基本建成保障性安居工程1.6万套。 
大连3月31日房价增幅低于居民人均收入实际增幅。     
厦门3月31日房价增幅低于居民人均收入实际增幅。     
南京3月31日房价增幅低于居民人均收入实际增幅。     
杭州4月1日房价增幅低于居民人均收入实际增幅。     
详解“国五条”
我国房地产相关税收一览
税收\分类税种纳税对象计税依据税率
开发流通环节耕地占用税占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人实际占用的耕地面积0.5-10元/平米
土地增值税凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额,为增值额30%、40%、50% 60%(四级超率累进税率)
企业所得税中国境内有生产、经营所得和其他所得的企业,(除外商投资企业和外国企业外)应纳税所得33%
个人所得税在中国境内有住所,或者无住所而在境内居住满一年的个人,从中国境内和境外取得的所得财产转让所得,以转让"产的收入"额减除产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额 "20%
印花税在中国境内书立、领受规定凭证的单位和个人房屋产权转移时双方当时签订的合同价格万分之三
契税在中国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人房屋产权转移时双方当时签订的契约价格3-5%
营业税在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人营业额5.5%
城市维护建设税从事工商经营,缴纳"三税"(即增值税、消费税和营业税,下同)的单位和个人纳税人实际缴纳的 "三税"之和纳税人所在地在城市市区的,税率为7%

 

纳税人所在地在县城、建制镇的,税率为5%

纳税人所在地不在城市市区、县城、建制镇的,税率为1%。


保有环节城镇土地使用税在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人纳税人实际占用的土地面积0.5-10元/平米/年
房产税房屋产权所有人(个人免征)房产原值一次减除 10%至 30%后的余值(房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据)1.2%(12%)/年
城市房地产税拥有房屋产权的外国侨民、外国企业和外商投资企业房屋折余价值或房屋租金收入1.5%/15%(新房免三年)
其他国家和地区不动产征税一览

国家和地区

物业税

香 港如房地产作出租用途,则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值,以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收,税率为15%。
台 湾按我国台湾物业税的征收标准来看,144平方米以上的房源,每年收取的税费将有可能在房屋总和0.8%-1.5%/年。
新加坡由新加坡国内税务局对所有房产征收,自住房产的物业税率是4%,其他类型的房产的物业税率是10%。
日 本日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等,同时还有遗产继承税与赠予税。固定资产税的标准税率为14%。
韩 国韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。而韩国在接下来的2年内,还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税,税率将增加为:第二套房产为50%,而第三套房产为60%。
美 国不动产税,归在财产税项下,税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收,各州和地方政府的不动产税率不同,大约平均1%到3%。
德 国不动产税:根据评估价值的1%-1.5%征收。
法 国不动产税:持有不动产者,每年按3%的公平市场价值(fair market value)纳税。公司将自己房产装修后出租,按税基的84%缴纳15%-30%营业税。税基包括:公司房产的出租价值,或16%的公司所付出租金。
瑞 典不动产税,征收额度为不动产税务评估价值的0.5-1%。自2001年起,对于单栋独立家庭住房(相同于国内别墅的那种住房),税率为1%,对共同产权型的公寓住宅,税率为0.5%。商业物产不动产税率为1%,工业物产税率为0.5%。
意大利不动产税:按照税务评估价值的0.4%-0.7%。
西班牙不动产税:按照税务评估价值征收(一般低于市场价值的50%),税率在3%。
部分地产股一览
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